Espectacular casa de esquina en el corazón de Sanlúcar de Barrameda

Descripción

Espectacular casa de esquina en el corazón de Sanlúcar de Barrameda

Magnífica casa de 3 plantas haciendo esquina, ubicada en pleno centro de Sanlúcar. Una vivienda con carácter, techos muy altos y detalles históricos únicos.
Accedemos a la vivienda a través de una majestuosa reja de 1926 con acceso a un amplio recibidor.
En planta baja: garaje privado de gran capacidad, equipado con amplio armario empotrado y un singular pozo subterráneo; local comercial anexo al garaje, dividido en varias estancias con luz natural directa a la calle; bodega, y baño completo con placa de ducha.
Subiendo escaleras con pasamanos de madera hechos a medida, primera planta con estancias extraordinariamente espaciosas: distribuidor, salón-comedor iluminado por grandes ventanales, cocina de gran tamaño muy luminosa, amueblada y equipada con electrodomésticos y doble acceso; despacho independiente, 3 dormitorios con armarios empotrados de alta calidad, y 2 baños completos con placa de ducha y jacuzzi. Además, trastero/vestidor independiente con armarios hechos a medida.
Segunda planta: 2 habitaciones adicionales y un baño completo con bañera, además de espectacular azotea de esquina, con vistas, equipado con una bonita fuente decorativa y una zona de lavadero independiente (incluye lavadora y secadora).
Calefacción centralizada por caldera en toda la vivienda.
Suelos de baldosa tradicional en planta baja, y mármol y madera de alta calidad en el resto de plantas.
La vivienda se entrega semiamueblada.
Ubicación inmejorable: comodidad de vivir en el centro histórico de Sanlúcar de Barrameda, con todos los servicios, restaurantes y comercios a pie de calle.
Contáctanos hoy mismo para concertar una visita.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
Gastos de Registro de la Propiedad:La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
Gastos de Gestión (Gestoría):Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del Comprador:3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
Si necesita Financiación: su banco le informará
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html


Período de validez de la publicación: 31/12/2026

Operación sujeta a I.T.P. (7%).
Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía
Honorarios de agencia: 3% más IVA importe honorarios (21%). Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato de compraventa.

Gastos comprador aproximados conceptos Aranceles notariales y Registro de la Propiedad: 900 € – 1.500 €, variables según operación. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).

Estimación tipos generales de gastos de compra según ley en casos generales. Todos los porcentajes son aplicables sobre precio de compraventa del inmueble o valor de referencia catastral. Gastos particulares de financiación por cuenta de comprador no incluidos. Consulte con nosotros si tiene bonificaciones en su caso concreto. Estaremos encantados de asesorarle con todo detalle.

Características

Extras