Bonito Dúplex en Sanlúcar La Mayor con dos terrazas , garaje y trastero!!

Descripción

Bonito Dúplex en Sanlúcar La Mayor con dos terrazas , garaje y trastero!!

Bonito Dúplex en Sanlúcar La Mayor con dos terrazas , garaje y trastero!!

¡Una vivienda diferente, lista para entrar a vivir!

Magnífico dúplex situado en una zona residencial tranquila de Sanlúcar la Mayor, a pocos metros del centro y rodeado de todos los servicios necesarios para el día a día.

La vivienda se encuentra en perfecto estado de conservación, prácticamente nueva, y se entrega completamente amueblada y equipada, tal y como aparece en las fotografías.

Dispone de 1 dormitorio de matrimonio con armario empotrado, amplio y luminoso, y un cuarto de baño de grandes dimensiones completamente reformado hace apenas dos meses, con una moderna ducha italiana.

La cocina americana, integrada en el salón, está completamente equipada con electrodomésticos y ofrece un espacio cómodo y funcional.

Pero, sin duda, uno de los grandes atractivos de esta vivienda son sus DOS TERRAZAZ PRIVADAS E INDEPENDIENTES, situadas en la planta superior. Espacios amplios y privados, perfectos para disfrutar del buen tiempo, organizar comidas familiares, preparar una zona chill-out o disfrutar de una barbacoa con amigos.

Además, la vivienda incluye plaza de garaje y un amplio trastero, aportando un extra de comodidad y almacenamiento.

Una propiedad exterior, luminosa, cuidada y lista para entrar a vivir, perfecta para una persona o para una pareja.

También representa una interesante oportunidad de inversión, en una zona con demanda de alquiler y rentas que rondan actualmente los 600 €/mes.

Ven a visitarlo y descubre todo lo que ofrece este dúplex!!!

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del Comprador: 4.000 € + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
Si necesita Financiación: su banco le informará
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html





Período de validez de la publicación: 31/12/2026

Operación sujeta a I.T.P. (7%).
Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía
Honorarios de agencia: 3% más IVA importe honorarios (21%). Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato de compraventa.

Gastos comprador aproximados conceptos Aranceles notariales y Registro de la Propiedad: 900 € – 1.500 €, variables según operación. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).

Estimación tipos generales de gastos de compra según ley en casos generales. Todos los porcentajes son aplicables sobre precio de compraventa del inmueble o valor de referencia catastral. Gastos particulares de financiación por cuenta de comprador no incluidos. Consulte con nosotros si tiene bonificaciones en su caso concreto. Estaremos encantados de asesorarle con todo detalle.

Características

Extras